办理房屋抵押贷款为何需营业执照？融财金服为你解答

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申请住房抵押贷款时，银行会问你“你有营业执照吗？”你已经有房子抵押了，为什么还需要营业执照？很多人在申请住房贷款时被银行拒绝，原因就是自己名下没有公司、无法提供营业执照、不符合贷款要求。明明是个人住房抵押贷款，为什么还需要营业执照呢？

确实是这样的！大多数银行办理抵押贷款需要营业执照，但只有少数银行办理消费贷款不需要营业执照。抵押贷款按资金用途分为个人经营贷款和个人消费贷款。那么为什么按揭贷款需要营业执照呢？下面就跟随融财金服小编来详细了解一下吧。

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第一：兴趣

消费抵押贷款的年利率一般在5%以上，不少商业银行的利率甚至超过8%。

经营性按揭贷款利率一般可控制在5%以内，不少银行能做到年化利率仅为3.85%。这样的利率远低于购房抵押贷款。

第二：目的

抵押贷款一般贷款金额较大，往往以百万计。试想一下，如果是正常消费，什么样的消费需要这么大的资金？一般信用消费贷款的最高额度只有50万，超过100万的消费通常仅限于买房或买豪车。所以，更多的时候是为了防止买房、炒房、投资股票、汇市等政策严禁的投机行为。政策始终坚持住房是用来住的、不是用来炒的原则。

（一）消费情况

您申请的抵押贷款用于日常消费，不需要营业执照。以上海为例：如果要申请消费抵押贷款，最多只能贷500万左右，有的银行只有300万。

(2) 操作

您申请的贷款是用于公司经营，需要营业执照。如果要求金额超过500万，就只能选择经营性抵押贷款，也就是说必须有营业执照。营业执照上必须是法人或者股东、监事、实际控制人。

三：营业执照要求

（一）营业执照设立时间

大多数银行要求成立一年以上

（二）营业执照类型

个体工商户、科技公司、文化传媒、互联网公司等都受到银行的青睐。

（三）营业执照业务流程

除了正常的公司账户营业额外，夫妻双方包括股东的营业额都是可以接受的。

（四）经营状况

不存在以公司名义提起诉讼（结案需出具证明）、经营异常、行政处罚、吊销、吊销执照等情况。

第四：控制不合理消费和投资

（一）信用消费

提高个人未来生产力，提前享受信用消费带来的物质和服务需求。但如果盲目过度消费超过个人的还款能力，则很可能引发债务危机。这种情况如果大规模发生，就会造成整个社会体系的信用危机，后果将非常严重。

（二）不合理投资

很多人说我的贷款是商业投资，但为什么银行要求实际操作必须超过一年呢？因为你刚刚注册的公司需要资金，而对于这种初创公司来说，业务的各个方面都还处于探索阶段。现阶段，市场预期尚不明确。如果大规模投资，负债率就会过高。如果管理不善，也会给投资者带来债务压力。

数据显示，我国中小微企业平均年龄不足3年。这意味着很多公司还不到3年就破产了，说明投资风险还是很大的。

因此，只有当你的企业经营了一段时间，有了一定的基础和市场后，银行才能放心地给你发放贷款，促进企业的发展。说白了，也是担心还款能力。

这与其说是对我们的限制，还可以说是有关部门对消费者和投资者的一种保护，理性消费、理性投资。

这就是为什么抵押贷款需要营业执照。国家鼓励企业贷款。不然银行的资金都去哪儿了？因为贷款可以创造收入、创造就业，这是国家需要看到的。与其指望把钱投到楼市、股市，崩盘的后果将是灾难性的！

没有营业执照可以申请抵押贷款吗？

当然！选择合适的贷款金额

不同的贷款渠道对住房抵押贷款利率有一定的影响。如果国家支持融资渠道，银行的住房抵押贷款利率会较低，有时银行还可能有特殊的贷款政策；

① 可以选择消费抵押贷款。如果所需资金不是很大，这种按揭贷款的利率虽然比经营性按揭贷款高，但由于借款金额较小，整体利息差距不是很大。另外，这类按揭贷款是针对上班族的，所以可以直接申请。 。

②可以申请新转让一年以上的营业执照，或者公司新增股东、实际控制人可以直接申请贷款。这样您可以获得更高的贷款金额并申请最低的贷款利息。

③申请私人或金融机构抵押贷款。一般来说，私营部门对借款人的要求不是很高。大多数人都是根据房子的价值来判断的。因此，对于不想做消费贷款、不想转入新公司、资质不是很好的客户来说，可以选择此类抵押贷款。然而，此类贷款的利率相对较高。

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以上是融财金融小编为您带来的关于个人房产抵押贷款为什么需要营业执照的内容。我希望它能给你带来一些帮助。如果深圳地区的朋友有相关需求，可以告诉我详细的银行方案！

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