分类：金融百科发布时间：2024-10-25 09:04:36阅读量：102491
TAG: 成都房产抵押银行贷款 银行按揭提前还完后如何办理房产局手续？快来了解
银行抵押贷款提前还清后，需要到房产局办理以下手续：
1、购房贷款还清后，需到贷款所在银行办理手续并取得其他产权证明。银行会在另一份产权证明上加盖公章，并写下注销意见，例如：贷款已还清，同意注销抵押。 。
2、业主持房产证、其他权属证明、身份证原件到当地产权住房保障和房地产管理局抵押科办理抵押注销登记手续。
3.如果房产证上有多个姓名，则至少必须有一名业主在场。需携带其他业主身份证原件办理。如有未成年人姓名的，监护人须携带证明监护人身份的证明到现场办理。 。
扩展信息
提前还款是指借款人向银行申请提前还款部分贷款，并确保上月贷款未逾期且当月贷款已偿还；贷款部分按照银行规定的日期全额或部分偿还。
提前偿还贷款一般分为提前部分偿还贷款和提前全额偿还贷款两种方式。
1、必须查询提前还贷的要求
借款人如果想提前还款，就必须还清贷款半年以上，有的银行甚至要求还清贷款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请。银行必须审核并批准借款人的提前还款申请，因此通常需要一个月左右的时间。另外，各银行对于提前还款的要求也不同。比如有的银行规定提前还款必须是10000的整数倍，有的银行要求一定数额的违约金。
2、需要准备预付款文件
借款人如需提前还款，通常需要在电话或书面申请后，持本人身份证件和贷款合同到银行办理审批手续。如果是已经还清全部余额的借款人，银行计算出剩余贷款金额后，借款人就更容易存入足够的钱提前偿还贷款。如果您是转按揭业务的客户或业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免业主提前还清贷款后或业主使用首付后不购买房产的风险付款帮助业主还清余款，使业主的价格上涨。
3.提前还清贷款，别忘了退保并解除抵押贷款
贷款人提前结清全部余额后，银行将签发结算凭证。借款人可携带银行出具的贷款结算凭证原件、保单原件及发票原件，致电相关部门，预约退保。当借款人申请贷款时，银行将登记抵押贷款。客户结清贷款后，一定不要忘记解除抵押。借款人须携带银行的房产证、结算证明等抵押权凭证到各区建委办理抵押解除手续。这样，你的财产就可以说完全是你自己的财产了。
4. 并非每个人都适合提前偿还贷款
对于签了30%优惠利率贷款的客户来说，与目前的CPI相比，目前30%的优惠利率可以说是很低的。该群体购房者资金使用成本很低，不建议提前还贷。
参考资料：提前还贷 - 百度百科
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