分类：金融百科发布时间：2024-09-19 09:05:27阅读量：10296
TAG: 成都房产抵押流程 民法典生效后，办理抵押登记的流程及所需证件有哪些？
1. 房产抵押流程
《民法典》第402条（2021年1月1日起施行）规定，以本法第395条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
步骤 1：提交所需文件
抵押贷款借款人（自然人）所需材料：
（1）房地产契据或者房屋产权证、土地使用权证；
（2）借款人身份证、户口簿；
（三）还需提供以下材料（借款人应根据自身情况准备相应材料）
1. 单身证明：居住地民政局出具的未婚证明复印件1份
2.结婚证：结婚证、配偶身份证、户口簿复印件3份
3.离婚证明：居住地民政局出具的申请人离婚后未再结婚的证明复印件1份
第二步：专业评估
公司将委托专业评估机构对抵押房产进行现场评估，根据房产的位置、楼层、面积、朝向等，估算其大致价值。
第三步：签署委托协议（亲自到银行签订合同）
房屋估价完毕后，还需要办理财产保险手续以及相应的贷款审批手续，并获得批准签发贷款合同和抵押合同。
若借款人（贷款人）与本公司就所有事项达成一致，本公司将与借款人（贷款人）签订授权委托协议。
第四步：签署抵押贷款合同
抵押贷款合同必须由借款人和贷款人双方共同签署，签署前请仔细阅读合同的每一条条款，不要遗漏任何细节，若日后发生任何纠纷，此合同将作为法律依据。
第五步：公证
借款人与贷款人须共同到公证处进行公证，公证时需携带上述证明文件。
第六步：办理房屋抵押证（其他权利证）
将派专人协助借款人和贷款人办理住房抵押证。
第七步：借贷
所有手续办完后，放款人会把现金存入借款人的账户，此时贷款流程就完成了。
通过上面的学习，我们会了解到总共有七个步骤，每个步骤都缺一不可。在实际操作中，如果我们自己办理房产抵押，流程可能会有所不同。但设立抵押有几个必备条件。第一，必须是书面形式；第二，必须签订抵押合同，内容明确；第三，在法律效力上，抵押期间届满后，抵押权人有优先受偿的权利。
2. 房贷可以贷多久？
如果是新房抵押贷款，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押贷款，最长贷款期限不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。
3. 发放抵押贷款需要多长时间？
房产证抵押后到贷款发放一般需要一个月左右的时间。借款人在银行开立活期存款账户后，准备好借款条件；亲自到银行面谈，提出申请，获得银行批准；银行批准后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委办理抵押登记；建委出具其他权利证明；视情况办理保险、公证等手续；等待贷款发放。
城市房地产抵押贷款管理办法第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审查，对权属清晰、证明材料齐全的，登记机关应当自受理申请之日起7日内决定是否予以登记；对不予登记的，应当书面通知申请人。
第三十四条
以依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机构应当在原《房屋所有权证书》上登记其他权利，并由抵押人领取，并向抵押权人颁发《房屋其他权利证书》。
以上就是兆法网小编为大家详细介绍的房产抵押流程。房产抵押必须办理登记，抵押权自登记时成立。如果您还有其他法律问题，欢迎访问兆法网在线法律咨询平台，我们的在线律师将为您提供专业的解答。
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