分类：金融百科发布时间：2024-09-18 09:05:25阅读量：10903
TAG: 成都房产抵押流程 房产证抵押贷款：流程、手续及用途规定全解析
现在贷款越来越方便了，很多银行也放开了贷款政策，对于打算贷款买房的人来说会更加方便，贷款的方式有很多种：公积金贷款，房产抵押贷款，集体贷款等等，今天小编就主要给大家介绍一下房产证抵押贷款的相关内容，帮助大家了解办理房产证抵押贷款的流程和手续，一起跟随小编一起来看看吧！
房产证抵押贷款是指借款人以其购买的房屋或其他具有产权的财产作为抵押，由第三人提供贷款担保并愿意承担连带责任的贷款方式。它与抵押贷款的区别在于客户实际拥有一套可以挂牌交易的房屋来抵押给银行，而不是拥有一套即将拥有的房屋。
房产证抵押贷款资金用途有明确规定，不能随便用，不能用于法律法规明确禁止的用途，比如炒股、炒房等，原则上必须专款专用，接受贷款人和监管机构的监督，如果发现违规使用，银行有理由无条件收回贷款。所以大家不要触碰这些红线。
办理房产证抵押贷款流程及流程：
一、对放款人的要求：
借款人须为具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日年龄不超过65周岁，须在本市有固定住所，有稳定工作及收入，有按时还款能力。房产共同所有人须认可其借款行为，并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款起步价为5000元，最高不超过抵押房产评估值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。
其次，抵押房产的要求：
房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，能进入房地产市场，无其他抵押。办理抵押贷款的房屋年限不能超过40年，房屋未列入城市改建拆迁计划，已办妥房产证、土地证。其中，有未清偿贷款的房屋、部分购买的公房、5年以内经济适用房、无房产证的小产权房均无法获得抵押贷款。
满足了上述条件之后，我们再来看一下房产证抵押贷款买房的流程。
1、准备好银行要求的所有文件，包括夫妻双方的身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票、近六个月的个人账户银行对账单等。
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a.借款人有效身份证件及户口簿；
b.婚姻状况证明。如未婚，需提供单身证明；如离婚，需提供法院民事调解书或离婚证明（表明夫妻离婚后未再婚）；
c.如已婚，须提供配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；
d.借款人的收入证明（连续六个月的工资收入证明或当地的税收收据）；
e. 房产权属证明；
f. 部分银行要求贷款需有担保人（身份证、户口本、结婚证等）
2.借款人提交资料后银行会进行相应的审核，若资料有误或不完整，银行会要求借款人重新提交。
3、审核通过后，贷款人将抵押财产的产权证书交给银行保管。
4.借款人与贷款人签订住房抵押贷款合同，并进行公证。
5、公证后，贷款成功，银行开始向借款人转账，借款人需每月按时还款给银行，直至还清贷款。
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