成都购房贷款流程详解：新手必知的注意事项

分类：金融百科发布时间：2024-09-17 09:04:38阅读量：10292

随着成都经济的发展，很多人都会选择贷款在成都买房，对于购房新手来说，提前了解成都贷款买房的流程是十分有必要的，下面就是学啦小编整理的成都买房流程，希望对大家有所帮助。

成都住房贷款流程

1.与开发商签订购房合同。

这时候需要关注开发商是否具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2.支付定金，并务必保留定金收据。

3、到银行填写《个人住房贷款申请表》。

开发商通常会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理抵押贷款协议更为方便。携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本地户口簿（非本地户口需提供1年以上暂住证）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

4.银行审核抵押贷款申请。

银行信贷人员将对申请人提交的材料进行审核，并逐级审批，若认为申请人符合银行贷款条件，则通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》，合同期限不超过30年。

5.去房管局办理《房屋他项权利证明》证明银行对该房产有抵押权。去办理房产抵押公证。去办理房屋保险。

6.开设账户。

选择委托扣款还款方式的客户，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定营业网点开立用于还款的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户；同时，卖方须在贷款银行开立房屋销售结算账户或专用存款账户。

7. 贷款。

对于经贷款银行批准并办理相关手续的贷款，贷款银行将按照借款合同的约定将贷款直接转入借款人在该贷款银行开立的存款账户，也可以将贷款一次或分期转入卖方在贷款银行开立的存款账户。

8.按约定偿还。

借款人必须按照借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本金和利息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还贷款。还清贷款本息后，抵押登记即告注销，买受人成为房屋的真正所有人。

成都住房贷款条件

1.具有城镇常住户口或者有效居留身份；

2、必须具有稳定的工作和收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

3.有银行业金融机构认可的资产作为抵质押物，或有具备足够偿债能力的组织或个人作为保证人，保证偿还贷款本息并承担连带责任；

4.申请人能提供购房合同或协议，所购房屋的价格与银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值基本相符；

5.满足银行规定的其他条件。

住房贷款选择

1、房贷转贷（房贷跳槽）：所谓房贷跳槽就是“房贷转贷”，就是新贷款银行帮客户找到并还清原贷款银行的钱，再到新贷款银行重新申请贷款。如果你现在的银行不能给你30%的房贷利率优惠，你完全可以换房贷，找一家更实惠的银行。

2、每月利率调整：如果央行加息，固定利率房贷比较省钱，但一旦利率下调，选择浮动利率更划算，不过“固定”和“浮动”之间转换需支付罚金。

3、公积金还款：申请组合购房贷款时，一方面尽量充分利用公积金贷款，在享受低利率优惠的同时，尽可能延长贷款期限，尽量减少每月公积金还款额；另一方面尽量缩短商业贷款期限，在家庭经济承受能力范围内，尽可能增加每月商业贷款还款额。

这样，每月的还款额中就会出现公积金份额小、商业贷款份额大的情况，在用公积金账户抵扣每月公积金还款额后，剩余的余额可以用来抵扣商业贷款，这样就省下了相当一部分利息。

4、长借短还：提前还清部分贷款后，应缩短剩余贷款期限，而不是减少每月还款额。由于银行收取的利息主要是根据贷款金额的时间成本来计算的，因此缩短贷款期限可有效减少利息支出。

5、双周还款：虽然您每个月仍需偿还相同数额的房贷，但双周还款缩短了还款周期，比原来的按月还款更加频繁，贷款本金减少得更快，从而降低了整体的贷款利息。

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