了解成都房产抵押贷款攻略，避免被拒贷的风险

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众所周知，手持住房作为典当，向银行申请信贷会相对轻松很多，因为房产具备直观可视性，银行对此颇为安心。通常而言，此类抵押贷款不仅可以满足您的大部分资金需求，而其额度之巨大，实在令人欣喜。

然而，亦不应过于乐观，实际情况往往更为严峻。许多人因在成都拥有房产而向银行申请抵押贷款，却不幸遭遇挫折。问题何在？成都房地产市场不受银行青睐？或是当中存在尚未清楚的内幕？本文将逐步揭示成都房产抵押贷款的真相，探讨您的房产为何可能遭银行拒绝。

老房子，银行不爱？

首先，关于年代久远的房屋，需要明确指出其存在局限性。受银行严格规定限制，一般超过20年的老房，往往无法获得银行支持。这是由于，不仅房屋如同人类一样随时间推移而贬值，且其品质亦会逐年降低。然后银行方面考虑到持有的大量此类房产可能导致潜在坏账风险，故对此类房屋的贷款申请拒绝率较高。因此，若试图通过此类房屋向银行申请贷款，其难度无疑相当之大。

小房子，银行也挑？

除住房年限外，房屋面积亦是银行关注点之一。对于总面积不足60平米的较小住宅，银行反应相对冷静。主要原因在于此类住宅总价偏低，若申请贷款，银行或对其经济实力产生质疑。因此，居住于小型住宅且计划以此为抵押物进行贷款者，务必审慎考虑。

产权问题，银行的大忌

再次强调产权问题，若您的房屋产权不清或存在问题，银行将无法受理。原因在于，如若您无力偿还贷款，银行需进行房产拍卖以偿清债务，然而在产权模糊的情况下，这一步骤难以执行，故银行会选择谨慎对待这类业务。

按揭房，二次抵押难

如今房地产市场价格居高不下，大部分人采用房屋按揭方式购房。然而，若已将房产进行过此类贷款，再欲以此为抵押物再次向银行申请贷款，则难以获准。必须此前的贷款先予全部偿还后，方能重新考虑申请抵押贷款的事项。

农村房产，银行不认？

广大乡村地区的住户需注意，仅持有土地证而无房产证的住房无法获得银行支持。此类房屋在法律层面缺乏明确产权，银行为规避风险，通常不予受理。

资产证明，加分项

请不必失望，若您名下含有其他资产（如汽车等）是大大有利的。鉴于此，银行可能将视您具备更强的偿还力，从而提高贷款审批通过率，并有可能降低利率。

总结与互动

探究之后，对于成都房产抵押贷款，您是否有更为深入的理解呢？房屋被银行拒绝的原因，您心中是否已有答案？最后，请允许我提出一个问题：若房屋遭银行拒绝，您将如何应对？是选择放弃贷款，还是寻求他法？期待您在评论区留下宝贵意见，同时不要忘记点赞与分享。

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